购房技巧如何掌握 百强房企1月卖了2350亿元！销售降幅昭着收窄，拿地额同比增超四成

　　刚刚往常的2025年1月，房地产市集延续“止跌回稳”态势。

　　1月31日晚间，中指辩论院、克而瑞、亿翰智库等机构鉴识发布2025年1月房企销售事迹榜单。中指辩论院数据泄漏，1月百强房企销售总数为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但比较2024年越过30%的降幅已昭着收窄。

　　头部房企泄漏拉风，排在房企销售额前三位的鉴识为保利发展（600048）（180亿元）、中海地产（120亿元）和华润置地（116亿元）；绿城中国和万科的销售额也均超百亿元，鉴识为113.1亿元和110亿元。

　　与此同期，1月百强房企拿地总数1210.7亿元，同比增长41.4%，相较客岁由负转正。

　　房价方面，据中指辩论院2月1日上昼发布的最新数据，1月份寰球百城新建住宅均价为16693元/普通米，环比结构性飞腾0.23%，同比飞腾2.76%；百城二手住宅平均价钱为14130元/普通米，环比下落0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已聚积6个月收窄。

　　《逐日经济新闻》记者精通到，尽管1月份各阵营房企的销售额均有所下降，但降幅均出现不同进度的收窄。

　　“春节后网签成交量将出现一定回升。由于客岁一季度新房成交领域为比年较低水平，在低基数影响下，本年一季度新房成交领域举座同比或将保持清静；二手房受部分小区价钱逐渐调整到位及中枢城市业主预期改善，展望成交量仍将保持一定例模，但市集接续回稳仍需策略加力援助。”中指辩论院企业辩论总监刘水分析指出。

　　各阵营房企销售额降幅均收窄

　　由于1月份正逢春节假期，一定进度上影响了当月房企的销售事迹。

　　中指辩论院数据泄漏，1月百强房企销售总数为2350.3亿元，同比下降16.5%，但比较2024年越过30%的降幅已昭着收窄；百强房企揣摸打算职权销售额为1681亿元，揣摸打算职权销售面积为868万普通米。

　　具体来看，1月销售总数超百亿元的房企共有5家，较客岁同期减少2家，销售额均值127.8亿元；销售额超50亿—100亿元的房企共有8家，数目与客岁同期持平，销售额均值77.5亿元；销售额30亿—50亿元的企业有7家。

　　每经记者精通到，尽管1月份各阵营房企销售额均有所下降，但降幅均出现不同进度收窄。其中，TOP10房企销售额均值为105.6亿元，较客岁下降11.8%；TOP11—30房企销售额均值为34.9亿元，同比下降16.5%；TOP31—50房企销售均值为13.1亿元，同比下降31.3%；TOP51—100房企销售额均值为6.7亿元，同比下降17.3%。

　　另据克瑞统计，1月房企推盘“提质缩量”，21个要点城市1月前22日首开和加推共计97次，不足2024年12月全月推盘量的1/3；平均开盘去化率为44%，环比上升6个百分点，同比上升17个百分点。

　　关于后市，克而瑞分析指出，2月初因恰逢春节假期，展望市集将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不外推敲到客岁2月为春节月，基数较低，本年2月成交量同比仍将延续正增态势。二手房成交量或将延续颤动行情，短期内二手房价仍将保持踏实。

　　百强房企拿地总数同比增超四成

　　尽管销售端受到春节假期滋扰，但2024年底的销售回暖燃烧了房企的补仓关心，房企对热门城市中枢区位、稀缺地块的争夺已现尖锐化，高价地块频出。

　　克而瑞数据泄漏，1月（摈弃1月22日），寰球300城地皮成交环比下降83%，同比增长3%；中枢城市优质料块带动下溢价率达7.4%。百强房企新增地皮门槛中，仅货值门槛同比下降28%，总价和建筑面积门槛鉴识同比增长43%和1%。拿地总量上，百强房企拿地金额和货值鉴识同比增长40%和7%。

　　另据中指辩论院数据，1月百强房企拿地总数1210.7亿元，同比增长41.4%，相较客岁由负转正。

　　从职权拿地金额来看，建发房产（90亿元）、 华润置地（83亿元）和滨江集团（002244）（83亿元）分列前三位。再行增货值来看，TOP10企业1月新增货值总数1160.8亿元，占百强企业的32.7%，招商蛇口（001979）（179亿元）、华润置地（169亿元）和中海地产（130亿元）分列前三位。

　　四大城市群之中，京津冀TOP10企业拿地金额为309亿元，稳居首位；长三角和中西部TOP10企业拿地金额鉴识为266亿元和93亿元，分列第二和第三位。

　　值得一提的是，北京1月份拍出多宗高总价地块，如海淀区东升镇北部片区HD00-0803-0029地块以总价91.5亿元成交，溢价率达17.33%；建发房产以90.4亿元竞得的同板块HD00-0803-0030地块，溢价率达25.04%。

　　克而瑞分析指出，总体而言，北京、上海、杭州等热门城市在1月迎来土拍“开门红”，头部房企在优质料块中的竞争还是狠恶。不外，地皮市集举座仍处于局部火热、举座筑底的态势，销售到投资传导尚需一段手艺诞生，展望拿地仍以央企和国企为主。

　　百城新房价钱同比环比皆涨

　　2月1日，中指辩论院发布数据泄漏，1月寰球百城新建住宅均价为16693元/普通米，受部分优质改善方法入市带动，新房价钱环比结构性飞腾0.23%，同比飞腾2.76%。其中，有47个城市房价环比飞腾，41个城市下落，12个城市环比持平。

　　二手住宅方面，1月百城二手住宅平均价钱为14130元/普通米，环比下落0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已聚积6个月收窄，同比下落7.22%。其中，二手住宅价钱环比飞腾城市数目为2个，鉴识为成都和乌鲁木皆，深圳二手住宅价钱环比持平。

　　此外，寰球50个城市住宅1月平均房钱为35.3元/普通米·月，环比下落0.40%，同比下落3.31%。

　　本年1月恰逢春节假期，多地也借机推出种种房地产促销四肢。

　　春节前夜，多地房协发布倡议、搭建平台，通过集合展示房源、加强促销力度等促进销售。如合肥抢收拢春节假期返乡东说念主群置业机会，开动春节看房不打烊“迎新年购房安家”四肢，蛊惑了45家房企77个在售楼盘参与，优惠力度远超庸俗；长沙则推出“过新年·购新房·安新房”四肢，推出户型种种、地段丰富、傲气不同家庭需求的房源，共网罗到160多套特价房源，并推出专属特惠扣头。

　　房企则紧捏“返乡置业”机遇，对返乡客群制定针对性的销售决策，通过线上线下（300959）联动，开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销四肢。如成都举办的“安家成都·2025贺新年”四肢中，共有27家房企携上百个楼盘方法参展，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

　　此外，据亿翰智库统计，建发房产在上海、南京、苏州等地打出了“春节不打烊”的口号，推出“送软装、送旅游基金、送物业费”等四肢；德信地产推出“送优惠券、砸金蛋送家电、认购得扣头”等四肢；敏捷集团则联动大湾区四盘开展“来湾区 享暖冬”置业四肢，推出多重优惠设施，并提供包括城市住宅、文旅度假居品等遴荐，傲气不同东说念主群的购房需求。