购房技巧如何掌握 广东中山有楼盘推出“9块9首付买房” 当地部门：仅仅把剩余首付摊到月供或延期支付

“天呐！9块9尽然不错买房了”“9.9元首付买房，一年房贷3.5万元起”。近期，中山市一处楼盘推出“9.9元首付买房”的行径在酬酢平台上激励平凡暖和。

1月10日，中山市横栏镇城市缔造和束缚局责任主说念主员告诉红星新闻记者，该面容行径仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花9.9元，“施行上，是开辟商先行垫付首付，后续买家再和开辟商签左券，临了均派在月供，或是后期再支付延交的首付。”

面容里面东说念主士：

行径是果真，操作格式是将剩余首付摊到月供

红星新闻记者珍摄到，自12月25日起，广东省中山市各大中介王人在力推一个“9块9首付买房”面容。不少中介的保举语称，89～107普遍米户型总价69万元起，月供最低不到3000元。以此测算，购买89普遍米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。宣传海报称，“9块9首付一线江景准现房”、“9块9买精装大三房”。

▲宣传海报

▲宣传海报

1月10日下昼，中山腹地的别称房产中介告诉红星新闻记者，“这个行径是果真，预测会合手续到本年春节后，首付9块9，月供两三千元傍边，面容带精装预期半年后请托，有两三个户型不错选拔。”该中介还和记者声称，除此以外，该面容贷款与其他普通屋子通常，不错按时贷款，“莫得其他隐形破钞，莫得任何的套路。”

另别称房产中介先容，“这个楼盘的开辟商作念行径，会从2024年12月25日合手续到春节前，概况有五十套屋子傍边不错作念到9块9首付，开辟商亦然为了倾销屋子。”当问及是否许多东说念主因为9.9元首付买房时，该中介称，“细目多呀，咱们半天就成交了30多套。”

该项野心别称置业照应人也先容，9块9首付买房属实，操作格式是将剩余首付摊到月供。该照应人还提醒，刻下行径火爆，还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供卖家选拔。一位中介致使向记者倾销称，他不错匡助支付9块9首付，“说白了仅仅首付给少了，你背面供的话也供多了。刻下为了快上车，也有许多几万块钱首付的新址面容。”

中山华夏首席分析师郭光喜称，刻下中山合座房价水平处于“止跌回稳”状态，均价看护在1.3万元/普遍米傍边，但从成交量角度来看，还是处于低位。主要买家也由过往的投资客＋刚需客周折为了腹地刚需客为主。

当地关联部门：

珍摄辞别，并不是说首付果真只花9.9元

1月10日下昼，红星新闻记者就“9块9首付买房”一事致电中山市横栏镇城市缔造和束缚局，该局责任主说念主员称，该面容行径仅仅把首付延伸支付，并不是说首付只花9.9元，“施行上，是开辟商先行垫付首付，后续买家再和开辟商签左券，临了均派在月供或是后期再支付延交的首付。”

该责任主说念主员剖析注解，首付金额与购房者自己在银行的贷款名额相关，“假定这个屋子总价一百万，购房者只可贷款70万，剩下的30万其实等于底本顶住的屋子首付，只不外这个行径由购房者先付9.9元，接受开辟商垫付，两边再另签左券支付剩余款项的操作模式。”上述责任主说念主员提醒，阐述每名购房者气象不同，和开辟商坚硬的左券也不同，提议需要购房的破钞者到现场了解小心情况，珍摄辞别，警惕关联违法违纪动作。

红星提醒>>>

“零首付”“低首付”需警惕，

不但可能加多购房总老本，还可能违法

红星新闻珍摄到，近期，“零首付”“低首付”等购房套路时有出现，看似神圣合算，实则加多购房者经济职守，淆乱诸多风险。1月7日，国度金融监督束缚总局山西监管局发布“零首付”购房风险领导，称“零首付”购房弗成行、弗成信，可能涉嫌违法违纪操作。

▲“零首付”“低首付”等购房套路时有出现

据上述监管局发布内容，“零首付”购房套路常常有三种模式：

第一，“他方垫资”。常常是由房地产开辟企业或房地产中介机构事先垫付首付款，所谓的“零首付”仅仅变相将首付款进行“分期处理”，购房者需要在短期内向垫付资金方分期还款、支付利息与手续费等。

第二，“高评高贷”。即房屋卖方、中介机构等聚合购房者作念高购房左券价钱，向银行贷出更多的款项来隐私首付款，购房者需支付中介办事费，承担更多税费。

第三，“偷梁换柱”。即挪用其他种类贷款款项支付首付款。购房者向银行恳求破钞贷、装修贷等，或通过中介机构等将购房者“包装”成企业主、个体狡计者向银行恳求狡计贷，所获贷款款项用于支付首付款、中介机构包装用度等，该历程常常跟随伪造虚伪来去配景、账户活水等违纪操作，变成贷款期限错配，存在倒贷接续风险。

从三种套路模式不错看出，“零首付”或”低首付“购房并未本色处分购房者资金吃力问题，反而可能加多购房、还款总老本。

红星新闻记者珍摄到，早在2017年，住房和城乡缔造部、中国东说念主民银行、原中国银监汇聚合印发《对于门径购房融资和加强反洗钱责任的示知》，明确严禁房地产开辟企业、房地产中介机构违纪提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资动作，明确严禁个东说念主轮廓破钞贷款等资金挪用于购房。“零首付”购房套路可能涉嫌违法违纪操作，购房者要警惕关联违法违纪动作。

红星新闻记者 蔡晓仪 实习生 郭雨竹

剪辑 包程立 责编 魏孔明