品牌推荐香港金融管制局（以下简称金管局）公布的数据知道

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香港某房产中介店展示的房源信息 图源| 逐日经济新闻良友图

天然现时香港楼市“撤辣”效应已有所裁减，但内地买家依然活跃。

注：在粤语中，“辣招”是指为科罚比较辣手的问题而遴荐的强制本领。香港特区政府此前为应答楼市过热、细心过度炒作而遴荐的一些强力摈弃措施，就被称为“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此处指本年2月28日香港拔除现实了14年的楼市“辣招”。

近日，香港华夏地产发布数据知道，本年前三季度，香港一二手私东谈主住宅商场录得33915宗贸易登记，楼价总值3093亿元。其中，“平庸话拼音买家”（即买家登记英文名字为平庸话拼音，基本齐是来自内地）占8133宗，比例为24%，触及金额高达906亿港元，两个数字均冲破历史记载。这绝顶于每名内地购房者平均奢华逾1100万港元在香港买房。

而客岁同时，香港“平庸话拼音买家”的一二手私东谈主住宅交游量和交游金额永诀是4854宗和633亿港元。也即是说，本年前三季度，上述两个数据永诀同比增长了68%和43%。

不外，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）紧密到，香港前三季度全体楼市情况仍未有昭彰起色。10月31日，香港金融管制局（以下简称金管局）公布的数据知道，9月份新恳求贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗；新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负财富住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。

注：负财富住宅按揭贷款宗数情况所得数字仅触及银行提供并已知谈为负财富的初度按揭贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额跳跃按揭物业确现时市值）。

来源：香港华夏地产

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内地买家更偏好二手房

香港华夏地产统计知道，在前三季度香港“平庸话拼音买家”的8133宗交游中，二手房占比跳跃一半，达到4366宗。社区发展锻真金不怕火及交通配套完善的民生区，成为内地买家赴港置业的首选。据记者了解，香港的民生区楼价一般较新发展区更为低廉，容易上车。

“平庸话拼音买家”聚集购买的二手房片区主要聚集在北角、荃湾市中心、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔等片区。其中，有“小福建”之称的北角最多，达131宗，触及楼价10.1亿元；其次是荃湾市中心及奥运站，永诀为123宗及120宗。

记者紧密到，北角已聚集两年录得最多“平庸话拼音买家”买楼，且主要聚集在健威花坛、城市花坛及柏蔚山等技俩。

来源：香港华夏地产

据香港特区政府统计署及华夏舆图数据，北角区逾10万东谈主口中，有11.5%的住户习用言语是平庸话及内地其他方言，这一比例在港岛东区中居首，而在全港则位列第八。

另一方面，香港传统十大屋苑在第三季度也录得282宗“平庸话拼音买家”入市，已跳跃客岁全年的244宗，创近三年新高。其中，天水围嘉湖山庄最多，达61宗。

注：十大屋苑，指的是香港太古城、新齐城等10个代表性强、知名度高且通顺量大的二手屋苑。

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“预测四季度楼市止跌”

金管局数据知道，本年第三季度，香港负财富住宅按揭贷款宗数录得40713宗，触及金额2075.1亿港元，对比第二季度的30288宗及1549.92亿港元，永诀加多10425宗（34.4%）及525.18亿港元（33.9%）。

每经记者从经络按揭转介首席副总裁曹德明处获悉，年头香港特区政府“撤辣”后，楼市虽曾出现幽微反弹，但“撤辣”效应未能合手续，加之利率高企以及成就商廉价推盘，导致楼价升幅全面挥发并出现着落。

把柄香港差饷物业估价署公布的数据，9月份香港楼价指数报287.9点，环比着落1.67%，该指数已聚集5个月着落。第三季度私东谈主住宅售价指数报292.8点，创自2016年第三季度即近8年来的季度新低，与2021年第三季的历史高位397.9点比显然落了26.4%。

华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰暗示，好意思国于9月秘书减息，香港也同步跟进，但减息效应较慢。而中央政府于9月下旬不息推出救市措施，末端未及在9月内响应，9月香港楼价指数不息着落。10月受中央政府救市计策刺激，港股急升，加上10月中旬《2024年施政讲述》推出“组合拳”稳楼市，令香港物业商场转势，华夏地产10月份促成的二手宗数较上月同时升70%。

据香港华夏地产10月31日发布的数据，香港十大屋苑10月录得228宗成交，按月增长61.7%，与一手房同步创下7个月新高。

2024年10月十大屋苑成交情况 来源：香港华夏地产

“减息周期还是开展，加上最新施政讲述推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提首肯用，并加速用家及投资者入市设施。近期不少成就商已提价推售新盘及余货单元，楼价有望于年底止跌回稳，负财富个案亦有契机高位回落。”

曹德明补充谈，天然负财富数字回升，但不代表业主无力供款。过往十多年来香港业主还款才能一直处于谨慎水平，负财富个案中，跳跃3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，稍有幽微加多但仍属低水平，知道绝大部分业主的供款才能仍然谨慎，银行假贷风险可控。

陈永杰也以为，在优才专才及投资外侨计策下品牌推荐 ，香港租出需求有增无减，令房钱合手续上涨，楼价跌房钱升，华夏CRI讲演率创下12年新高。施政讲述放宽收租物业的按揭成数，坚信可招引更多投资者入市，对楼价带来搭救。