购房技巧如何掌握 最低2.6万/㎡！南沙首个140%使用率新址，首开去化100%

12月27日晚上，南沙首个140%使用率新址招商林屿境开盘。

开盘现场火爆，首开1、2栋，158套货尽然卖结束，去化100%。这种事情放在2021年皆会以为不成念念议。

有中介在群里放出音书，开盘当晚100多套货沿路卖完，也有中介齰舌卖得快，我方还有客还没去看，就卖结束。

相貌首推东地块1、2栋楼，户型面积为82㎡-110㎡-125㎡三四房。字据现场音书，价钱比拟友好，门槛不高。

82㎡三房：单价2.6-3万/㎡，总价220-240万

110㎡四房：单价2.9-3.5万/㎡，总价310-380万

125㎡四房：单价3-3.6万/㎡，总价375-450万

这个价钱跟相近相貌对比，辨别有若干？咱们来望望。

地块相近在售相貌主要有银河江堤春晓、湾区·金融城以及桂语汀澜，面积段及价钱如下：

银河江堤春晓，在售户型99-133㎡三至四房，均价3.3万/㎡，总价350-500万。

湾区·金融城，在售户型90-142㎡三至四房，均价3万/㎡，总价310-540万。

绿城桂语汀澜，在售户型99-140㎡三至四房，均价3万/㎡，总价330-450万。

招商林屿境与同类型的相貌总价，你以为哪个更有上风？

12月13日，招商林屿境首开板房。

预热许久的南沙横沥岛相貌招商林屿境，官方当先公布了实景图。

上头两张图是官方公布的实拍图，看到这个实景基本就不错瞎想到夙昔的阳台的神色——属于我方的小花圃。

这种空中花圃占比40%，阳台占比25%（半营救）的屋子，相貌方称之为“四代宅的露台”。

相貌分两个地块成立，东地块有4栋楼，西地块则有3栋楼，总货量约800套。1、5号楼为2梯3户绸缪，其余5栋楼为2梯5户绸缪。

相貌恶果图

招商林屿境公布户型图后，荟萃上也有一些争论，对于是不是第四代住宅的照料各有各的想法。

有建筑系的网友则有愈加专科性的挑剔，对于第四代住宅的遐想，可能超乎咱们的瞎想。

至于招商林屿境的绸缪，也有网友冷落我方的想法。买不买这种类型的屋子，每个购房者皆有我方的需求。

对于网友质疑的采光问题，相貌方还专诚发布了讲明，错层绸缪到底有莫得BUG？

从拿地到开盘，只需三个月。刻下的新相貌拿地那刻起，就迫不足待地想着入市的事情。

本年9月20日，招商蛇口以底价10.18亿元竞得2024NJY-3南沙横沥岛地块，折合楼面价1.3万/㎡。

从地块位置不错看出，相貌前后不靠江。莫得了横沥岛望江上风，相貌只可别有肺肠——走刚需，推售建面约82㎡、110㎡、125㎡户型。

这个面积段看似是刚需面积，但放在140%使用率的新规绸缪上，换成本色使用面积，露台要大得多。

假如新规换算出来的面积，露台肉眼可见的大，那对相近居品细目会分流一些心爱尝鲜的客户。

另外，招商林屿境领有横沥岛最为中枢的选房上风——聚会地铁18号线横沥站。假如在广州市区上班，18号线等于你惟一通往市区的“沉铁骑”。

18号线横沥站

不管网友如何争论，招商林屿境首开售罄，这已是不争的事实！

接下来，你还会接续看好招商林屿境的去化吗？