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最近几天在日本调研，以下是想考的一些问题，拿来和人人共同沟通：

1.中国东说念主在日本或是其他国度买房，容易犯的荒唐是，以为我方比腹地东说念主还懂日本。

别传台积电在九囿建厂了，去买九囿，去抄底；

别传××要落地×××了，细目会有更多搭客，要去抄底。

瞎折腾。

对小白来说，径直买中枢就好了。

2.这些阐扬国度，不会说须臾发生经济要点偏移的。

比如上百年了，通盘这个词澳洲布里斯班交易中心就4个，宗旨有啥用？

信守中枢就好。

3.在外洋买房，有工夫找对机构远远大于选国度选产物。

在不懂的工夫瞎琢磨，便是掉坑的运转。

4.一家国内著名机构在日本腹地公司，给客户虚报价钱20%。

5.东京买房，盯三条权重线比拟高的地铁线：山手线、中央线、丸之内线。

交织站＞单站，三线交织＞双线交织。

掀开舆图调成交通格局，黄色区域越大，区域交易越熟识。

为什么吉利寺那么远，还比拟贵，便是因为它在中央线上，能一直到涩谷这些大的区域。

6.为什么新宿涩谷不如千代田、港区、中央区？

因为新宿涩谷是交易marketing，但千代田、港区，中央区是商务、金融finance，对本钱的聚拢性力量不一样，反应在地价上就不一样。

交易是小弟，金融是交易之母。

7.全日腹地价最贵的在银座，全日本最牛B的东说念主住在麻布十番，全日本最牛B的CBD在大手町。这是几个中枢点。

调研城市，先画出来几个最，其他就简便了。

8.趁着日元低位，当今是出手日本房产最佳的时机。

当今大阪70多万、东京100多万还粗略买到保值增值的屋子，在国内看起来价钱也不高。在日元增值前，这是个窗口期。

以下是咱们之前的提出。

咱们之前真实这样提出的，而窗口期也真实在夙昔。

1、2021年中，提出一又友们温雅侨民大放水。

如今门槛大幅提高，窗口期关闭(工签分数教育、投资需要雅想、SUV截止限额)。

2、2021年中，提出一又友们温雅澳洲188A投资侨民，门槛低，投资小。

如今这一渠说念已透彻关闭，不再重开。

3、2023年中，提出一又友们不要期待楼市回暖再卖房。

不要盼望加价再卖房，应该武断把手上要卖的钞票尽快卖了，有的东说念主动了，有的东说念主没动，没动的，没目的，再跌10%以上，到了当今，就更萧条了。

4、2023年，提出一又友们温雅香港身份，收拢坚苦的身份放水窗口期，招供的东说念主照旧动。

当今，香港身份的门槛当今也大幅提高，不招供的当今也办不了，也不会再办，他们觉得香港将来还不如深圳，我不作批驳。

5、2024岁首，提出一又友们开香港卡，无谓去香港就能开，那时预判这个窗口会关闭，于是自在提出并合手行。

如今，这个窗口也关了，想要开卡，必须要去香港了，门槛也提高了，办理的难度也加大了。

相同，

2022年，提出一又友们用低位日元建树日本。

如今，日元还在低位，但日本房价涨了不少，但日元契机和房产契机还在。

但共鸣照旧未几，动的东说念主照旧动了，不动的东说念主觉得日本莫得价值日元还要着落。

是以，各作各的判断就好。

若是招供，若是答允随着专科的机构教育表示，请扫码进群——