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购房技巧如何掌握 为什么30 年的房贷里有一半皆是利息?
发布日期:2024-12-22 11:12 点击次数:87
为什么30 年的房贷里有一半皆是利息?我发现网上鲜少有东说念主能把这事讲显明,他们只会跟你说银行黑心,就为赚你的钱,骗你去接盘买房。那我们仅从资金的使用与流动来意会这事。
在 2000 年,重庆一碗牛肉小面简略 5 块钱,假如当时你恰巧有 100 万,全存进银行,等于说你在银行存了 20 万碗牛肉小面。到了 2024 年,一碗牛肉小面价钱简略 25 块,此时你在银行存的那 100 万连本带利复利算下来是 2032794 块钱,约等于 81000 碗牛肉小面。
你瞧着钱好像变多了,可也会发现,好像我那 12 万碗牛肉小面没了。是谁偷走了你的牛肉面?是银行?是小偷?
其实皆不是,是通货彭胀。独一有东说念主的方位,就会有经济步履,有经济步履就会产生通货彭胀,彭胀到一定进度,就会有通货紧缩。从 2000 年到 2024 年,这即是一个通货彭胀的阶段。将来一两年我们巧合会有通缩的阵痛期,但我已经看好我们国度将来 20 年、30 年的发展。
意会了通货彭胀后,我们反过来瞧房贷的问题。你不错把它看作看似你跟银行借了 100 万,实则是银行在您这儿存了 100 万。那么 30 年后银行来取这 100 万时,加上你要支付的利息 50 万,共计 150 万。那 30 年后的 150 全能买若干牛肉面?是更多照旧更少?你是亏了照旧赚了?
这时就有个情理的欢然,一样是 100 万,我们存银行 30 年,能拿到 203 万;银行存我们这儿 100 万,30 年后,我们连本带息只需支付银行 150 万。那这中间的 50 万哪儿去了?其实是因为我们贷款后,每月皆有还款。比如说这个月还了 1 万,那下个月盘算利息时,就不是按 100 万本金算,而是按 99 万算。但我们存银行的 100 万,每次盘算利息给你时,皆是按本金 100 万算。等你还款越来越多,相应要支拨的利息也就变少。
巧合咫尺我们收入 1 万时,每月还 5000 会认为压力山大。可若是把本领拉长到 10 年、20 年,收入到了 2 万、3 万,是不是就交代许多?这时细则有东说念主会说,你咋能确保将来收入一定高涨?我确乎没法保证每个东说念主收入皆涨,但我思说,你贷款时细则已满 18 岁,是成年东说念主,要为我方的四肢署名肃肃。你买个东西、作念个决定,不行只在它增值或正确时才心爱、才快活。
写这篇不是为给银行洗白,也不是说银行多好、利息多合理。你租了银行的东说念主民币,就得给这些东说念主民币付房钱。你去银行存钱,也非常于银行借了你的钱,银行也得给你支付利息。对两边来说,租出东西给房钱是很平时的买卖四肢。若是银行不给贷款,许多东说念主根蒂没买房上车的契机。
你上了车,屋子增值了,不会思着给银行分点;你上了车,屋子亏了,后头月供还不起,银行除了能拍卖你的屋子,啥也作念不了,不行握你、关你,更不可能枪决你,只可认亏,这即是买卖四肢,有买有卖。