品牌推荐的依据是什么 在好意思国投资房产的紧迫依据:增值空间与房钱收益同样紧迫 | 好意思国|居外网
大多半房产投资者在决定买房时只是只筹商其可能为我方带来的现款收益。这其实是一个好要津,也适用于大多半投资性房产类型。可是在如纽约和旧金山这么的高房价城市,这种要津就不中用了,因为投资者不可真实掌捏房产的投资价值。
在这些阛阓,房钱收益率一般都很低,并不可让那些追求高月收的投资者动心。要是投资者主要看中的是房地产的增值后劲,那么房产投资者最平庸使用的器具——收入评估模子(也称为“收入估算单”)——并不可匡助他们作念出正确的购买决定。在这种情况下,投资者需要一个不同的器具或要津。
收入估算单 (the income estimation models ) 样例:
增值计议与阛阓价值在曼哈顿近邻,投资者有2句近朱者赤的话:“投资曼哈顿房产的动机是为成本增值,而不是房钱收入”。但问题是,投资者和牙东说念主频频不知说念什么器具才能算出增值后劲。购买纽约房产的投资者何如知说念他们买的屋子是否增值?投资者何如判断屋子A与屋子B比拟,哪个增值后劲大?这些问题往往被避而不谈,因为似乎莫得东说念主能给出一个恰当的谜底。
而那些教东说念主们何如投资房产的“众人”们说的那些“投资者应该只专注于房地产的现款收益就好,因为增值估算只是一种投契”诸如斯类的话,更会让这个问题越来越糟。
行为房地产阛阓分析师,我痛快增值估算是一种投契的说法。改日房地产价钱以及改日一切的价钱,包括股票和债券,都无法分绝不差的准确展望。不外,即使不可准确的展望改日,而一味的侧目这个问题并不是最聪惠的作法。
另一句最常见的说法是:“投资者赢利,要从在买进的那一刻算起”。敬爱敬爱是,必须以极大的扣头买入,才能算是有益可图的交游,因为此刻卖出的价钱等于阛阓价值。
我不痛快这个话语。在目下寰宇,信息被平庸的使用和传播让东说念主很难淘到低廉货。许多东说念主买进卖出的价钱诚然都按阛阓价钱计议,但仍能盈利。在金融界中,股票交易都所以阛阓价计议,投资者也能大赚一笔,不需要枉牵挂计去淘那些被低估的低廉货。
在高房价城市投资增值空间是重要我举一个我一又友的例子。2012年,她念念在布鲁克林买一套$110万的公寓。通过收入测度单,她对这套屋子进行投资收益预算,发现房钱收益仅为3.5%,因此她决定不买。两年之后,该公寓估价为190万好意思元,增值了72%!何处出错了?为什么她就这么错失了一个好交易?原因是她使用了乖张的器具,莫得确切意志到纽约房产最紧迫的特色:增值空间。
目下,我在一家名为分析成本(Analytic Capital) 公司责任,我尽头厚爱地对待增值空间问题。我以为增值空间与房钱收益同样紧迫。因此,它值得我一直柔柔。跟金融分析师同样,我使用基天职析加上定量分析沿途测度改日的方针价。我缔造出一些金融模子行为器具来匡助我方飘舞于这个大多半东说念主招揽侧目或忽视的边界。不外,测度房产改日价值增值的空间都是需要破耗许多的技能和责任。它触及谈论和分析,是一门艺术和科学的详尽体。要作念出正确的判断,还必须领会这些数字背后的基本旨趣以及增值背后的动因。
稀奇是在高房价的纽约和旧金山等城市,投资者必须使用正确的导航器具给我方指示。绝不知情,不作念谈论,只是基于但愿和毫无字据的主张或猜想就去购买房产那不是投资,那是纯投契!灾难的是,大多半投资者和券商莫得正确作念作业大略莫得材干这么作念。但关于投资者来说,测度增值后劲是遏制忽视的。不然,投资者就只可买低廉货,才能有把捏赢利契机。可是现在很好的低廉货越来越难找了,稀奇是像纽约这么竞争强烈的城市。要是投资者能有专科东说念主士淡薄,使用正确的器具,作念好谈论作业,就将更有可能收效。
此外,我确切不赞同购买低于阛阓价的低廉货才是能在房地产阛阓赢利的独一阶梯的这一说法。要是我的一又友买了那间布鲁克林的公寓,并决定现在出售,那么她就获取了72%的可不雅毛利,王人备不需要购买任何的折价房。
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