家装风格有哪些类型 本年的二房主，过分粉碎

碰巧“换租季”，倒胃口的事情又发生了。

还记“提灯定损”不？

差未几等于在客岁的这个时候，某房主提着灯少许少许地检讨退租房。由此，热点新词出现了，提灯定损——

出租房检讨损坏情况时，过于空洞、抉剔，甚而成心找茬。此词汇带有一定贬义，暗含吹毛求疵、鸡蛋里挑骨头等负面意味。

本年，更牛的词出现了。

拆窗验灰！

事情的缘由经过是非如下，何况大碗整理了事件的几个重心：

某位租客在城中村租了套房子，租房期限为2023年3月1日到2024年2月28日，到期后未签约，但仍按之前协议规章金额录用房租。

重心一：足额交纳2月房租。

本年2月，租客因个东说念主原因有退租计较，准备于中旬搬离出租房，但仍然交了整2月的房租。

重心二：二房主。

与此同期，

租客在2月初与二房主提前进行换取，并答应二房主在租房时期带东说念主看房，以防空租，尽可能幸免亏蚀。

重心三：暴戾的退房要求。

对于退租，二房主提了两个退房要求。

1.房钱不退。

房钱只可按月算不按天算，由此，剩余半月的房租概不退还。

2.全屋清洗。

除了要求打扫卫生外，二房主还要求进行全屋清洗，包括但不限于防盗网每根管每面网不行有灰，卫生间地板要用钢丝球擦洗。

重心四：出尔反尔的二房主。

尽管条目暴戾，但租客仍然完成了全屋清洁。

然则，

二房主以老化的瓷砖没洗干净为由拒退押金。

随之，租客报警，二房主又一改说法，暗意求女子把房子清洗干净，但对于“干净”的尺度由我方判定。

重心五：拆窗验灰。

对于“干净”的尺度，二房主率马以骥。

他将厨房和卧室的玻璃窗十足拆下来，称短处里有灰

一时候，见惯了各式地方的民警，莫名了……

重心六：100元卫生费。

尽管租客完成了暴戾的退房条目，尽管有第三方的介入，但最终的效果仍然不让东说念主满足——

二房主扣除100元押金，看成卫生费。

固然，那半个月的房租，更是不可能要追究了。

看完事件的全经由，我如鲠在喉。

我是真的没思到，

当今二房主验收个出租房，会比东说念主家新址验收的尺度还高。

思畴前，江月亦然租过房的东说念主。那年的房主，也思扣下我的押金。我无可争辩后，他尽数退还。每当回思起这件事时，我齐会狠狠地啐他一口。

当今，我发现我错了——

畴前的阿谁房主，与这个二房主比较，可果然个大善东说念主！

这样一个体面的租客，本应该有个好聚好散的结局，不意却碰上了这样一个……二房主。

这件事的发生，似乎正在告诉咱们：

租房的环境，越来越差了。

如果说客岁的“提灯验损”仅仅吹毛求疵的话，那么本年的“拆窗验灰”狡诈进程彻底更进一竿。

那么，

到底是什么原因，让租房环境一年比一年差？

租房阛阓差，并不是借口。

很多东说念主齐以为，二房主的变本加厉，是因为租房阛阓的每下愈况。

如果说大多城市的房价跌回到了10年前，那么房租可能跌回到了15年前的水平。

以下是几个城市的住宅房钱指数，

北上深相对较好，2024年末房钱指数跌回2016年的水平，而广州跌到2014年，成齐跌回2018年，天津平直回到了2010年。

本年，房钱下落的情况仍然莫得止住。

根据克而瑞长租监测数据披露，2025年2月天下55城个东说念主房源挂牌房钱为1.16元/㎡/天，环比微跌0.24%，同比下落0.23%。其中，2月，房钱水平靠前的TOP10城市，9个城市房钱环比下落，跌幅约1-6%不等——

明明是租房季，但也曾一个供过于求的房钱下落阛阓。

因此，

手持多套房子的二房主，压力很大——

阛阓行情好的时候，二房主的利润率不错达到40-60%的水平，而当今该行业的平均利润率最多不外是20%支配。

注视，该利润率还不包括一些迥殊要素的影响——

比如，空租率的影响。

思要保管踏实的利润率，得把空租率踏确实15%以下。

再比如，房钱杠杆的影响。

手里资金资本越高，二房主的抗风险才调就越差。

对于这种局势，人人很淘气地就得出了一个论断——

二房主把压力调动给了租客！

既然房钱下降，那索性就把押金扣下来！

的确，这个逻辑如实没问题。

然则，

这样交融还不够潜入。

你先得显然二房主是怎样赢利。

第一层：靠利差赢利。

这层人人齐显然，等于以廉价收房，然后转租赁去，赚取利差。

第二层：靠扩大利差赢利。

比如，给房子擢升装修，进而提高房钱；再比如，作念个掩盖房，一套房子作念成两套房、三套房来出租。

以上两层，是最基本的成绩现象。

第三层：靠水电费赢利。

天价水电费，很多打工东说念主齐履历过。

唯唯独度电收1块钱，二房主手里如果有个20套房子，每套出租三四户，那么每个与光收电费就能赚个万把块。

以上可知：二房主是在全方针地赚租客的钱。

那么，

当然也包括押金，以及各式“退租费”。

以押金为例，

也曾20套房子，每套出租三四户，一户押金算个2000元，

统共12-16万元。

你思思，你仔细思思，

一朝这十几万入账，有几个二房主能主持得住？

况且，

押金包摄这个问题，上风全在二房主身上。

当先，钱早已“落袋为安”。

届时，唯独挑几个退租问题，然后和租客说：“钱从押金里扣。”

一切齐万事大吉。

其次，租客夺回押金的资本很高。

当租客退租时，会濒临什么问题？

第一个是搬家问题，而搬家从来不是一件简单的事儿。

第二个是责任问题，一般来说，租客的换租每每与责任的变动、调治关系，此时租客也无暇应付二房主的刁难。

即便真有豪杰，勇于为夺回押金而付出行为，

那么，

打讼事的时候每每需要1-3个月。

听罢，豪杰们直呼：

蒜鸟，蒜鸟。

是以，

从客不雅层面的事实开赴，所谓的押金早就成了房贷的囊中之物。

经过上述的分析，

二房主变本加厉的依仗，恰是手持着属于租客的押金。

唯独他们在退租时，草率找些问题，然后就能仗义执言地说：“钱从押金里扣。”如斯，押金就能名正言顺地包摄于他们。

然则，从法理上看，

90%的情况下，押金齐该退还给租客。

举个例子，

房主宗旨房客因过度使用导致橱柜台面开裂等问题，要求补偿，但法院以为凭证不及，不复古其反诉恳求。

你看，出租中因房屋磨损、产品家电损耗等情形齐能退押金。

只不外，内容操作起来难度举高——

不退押金的房主与欠钱不还的大爷雷同，令东说念主感到深深的无奈。

是以，

思要经管这个问题，最根柢的办法等于——

押金不经房主的手！

自客岁10月1日起，北京市住房租赁押金托管与房钱监管业务细致上线，北京住房房钱、押金初次纳入监管。

这是啥真义呢？

简单交融，

北京市住房资金经管中心设立两个账户，一个是押金托管，另一个是房钱监管账户。

房钱部分，

单次收取房钱数额跨越三个月的，房钱按照协议商定时候、金额存入房钱监管账户。比喻说，一些半年付、年付及以上付款周期的租房，其房钱将一齐存入房钱监管账户。

这是为了看护租赁企业卷铺子跑路。

押金部分，

押金须按住房租赁协议商定的时候、金额存入押金托管账户。

这是为了看护某些东说念主对押金起恶意眼子。

该战略本质以来，

短短2个月时候，监管系统以北京市房屋租赁就业平台取得备案数据为基础，取得备案协议6.6万笔，累计应纳入监管资金2.3亿元，其中押金占99.5%。

这样看，

该战略真的是在救援打工东说念主的押金。

不外，该战略主要针对的是企业，暂时不行普惠到每一位租房主说念主。

对于这类租房主说念主来说，还有一个办法——

保租房。

十四五时期，天下要筹集确立保险性租赁住房870万套间，其中大头就在各个一二线城市，北京40万套，上海60万套，深圳74万套……

而且，这些保租房也不尽在郊区。

以深圳南山为例，

2024年确立筹集的保险房租赁住房表情，共计18个表情，涵盖政府组织配租类和社会主体出租类，统共提供10404套保租房。

是以，

计较租房的一又友，一定要去先照拂当地的保租房战略，包括不限于东说念主才公寓、蓝领公寓、公租房……